はじめに INTRODUCTION
入居者募集から建物の運営管理、家賃の集金、入居者募集から退室精算まで、
私たちに任せて頂ければ納得いくサービスをご提供いたします。
私たちハーベストホーム三徳がオーナー様の手となり足となります。
管理代行システム MANAGEMENT
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入居者募集
インターネット、知名度、営業力を駆使し入居募集を行っています。
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ご契約
長年の経験から安心かつ適切な契約を行います。
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入居立会
入居される際に物件の点検をします。
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入居中のクレーム
オーナー様の代わりに迅速かつ的確に対応します。
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退室立会
入居立会のデータを基に、敷金の精算をします。
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建物メンテナンス
建物設備の保守、点検、クリーニングを行います。長期的視野からの提案をします。
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お部屋の提案
当社は、リフォームにも力を入れています。一味違った物件を提案します。沢山の物件に埋もれているお部屋を私たち三徳ならすぐ入居するお部屋をご提案します。
家賃保証一括借上システムとは？ RENT GUARANTEE
家賃保証一括借上システムは、ハーベストホーム三徳株式会社が賃貸住宅の全戸を一括して借り上げ、入居者に転貸するシステムです。オーナー様は、毎月定額の金額が保証されます。ハーベストホーム三徳株式会社がオーナー様のリスク（空室・滞納・入居者トラブル）を負いますので安心・安定した賃貸経営をする事ができます。家賃保証一括借上システムは、通常プランと退去修繕費用0プランをご用意しております。
家賃保証一括借上システム通常プラン
USUALLY PLAN
オーナー様の滞納リスクを当社が代わりに引き継ぎます。滞納したお家賃を当社が立て替えてオーナー様へ送金します。安心して賃貸経営ができます。
ホームメイト一之江ハーベストホーム三徳が賃料保証する為、空室のリスクが無く安心して賃貸経営して頂けます。
賃料固定
1年から10年目まで賃料固定
管理会社・オーナー様負担一覧
共用部分の維持管理
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管理会社
環境保全／共用部の日常清掃・清掃業者による定期清掃
共用灯電球交換
共用部の水道、電気料金
消防用設備点検／消防法に基づく機器点検・総合点検の実施、点検報告書の作成及び消防署への届出
貯水槽設備の点検、清掃、水質点検／貯水ポンプ（油圧式・直結ブースター）の点検
受水槽・高架水槽の清掃、点検、水質検査、報告書の作成
排水管高圧洗浄／建物排水管の高圧洗浄
エレベーター保守管理／定期保守管理、法定検査
※大規模修繕は、オーナー様負担となります。 -
オーナー様
植木の消毒、剪定
エレベーターの消耗部品等の交換費用
外部要因による損傷及び突発的な損傷に伴う修理・取替
耐用年数の経過及び自然損耗に伴う修理・取替
| 日常的な修繕 | 退去修繕 | 設備機器の修理・交換 | |
|---|---|---|---|
| 管理会社及び入居者 |
・居室内修理 流し台・洗面台・浴室等のパッキン交換及び経年劣化以外で生じた軽微な修理 |
・居室内クリーニング費用 ・クロス・フローリング／故意過失・タバコ、お香による居室内汚損部分 |
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| オーナー様 |
・居室内修理 建具調整 設備の消耗品交換 |
・鍵交換 ・クロス／入居者の故意過失以外のクロス貼替 ・フローリング／入居者の故意過失以外の張替、キズ補修 ・畳・襖交換 ・建具調整 |
・耐用年数の経過及び自然損耗に伴う修理・取替 |
※建物の修繕は、入居者の故意過失に伴う修繕以外は全てオーナー様負担となります。
家賃保証一括借上システム退去修繕費0プラン
REPAIR COSTS PLAN
オーナー様の滞納リスクを当社が代わりに引き継ぎます。滞納したお家賃を当社が立て替えてオーナー様へ送金します。安心して賃貸経営ができます。
ホームメイト一之江ハーベストホーム三徳が賃料保証する為、空室のリスクが無く安心して賃貸経営して頂けます。
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退去修繕費のオーナー様負担がありません。入居者が退室する際のクロス貼替等の退去修繕費がかかりません。
賃料固定
1年から10年目まで賃料固定
初回契約時に次回の10年賃料金額保証確約
管理会社・オーナー様負担一覧
共用部分の維持管理
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管理会社
環境保全／共用部の日常清掃・清掃業者による定期清掃
共用灯電球交換
共用部の水道、電気料金
消防用設備点検／消防法に基づく機器点検・総合点検の実施、点検報告書の作成及び消防署への届出
貯水槽設備の点検、清掃、水質点検／貯水ポンプ（油圧式・直結ブースター）の点検
受水槽・高架水槽の清掃、点検、水質検査、報告書の作成
排水管高圧洗浄／建物排水管の高圧洗浄
エレベーター保守管理／定期保守管理、法定検査 -
オーナー様
植木の消毒、剪定
エレベーターの消耗部品等の交換費用
外部要因による損傷及び突発的な損傷に伴う修理・取替
耐用年数の経過及び自然損耗に伴う修理・取替
管理会社及び入居者
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日常的な修繕
・居室内修理
流し台・洗面台・浴室等のパッキン交換及び経年劣化以外で生じた軽微な修理 -
退去修繕
・居室内クリーニング費用
・鍵交換
・クロス・フローリング／張替費用
・建具調整
・居室内電気の電球・蛍光灯・チャイム電池交換 -
設備機器の修理・交換
・居室内設備の故障による修繕（ガス給湯器、エアコン、インターホン、キッチン、換気扇、浴室及び浴室乾燥機、ウォシュレット、洗面台、建具の不具合）
オーナー様
設備機器の修理・交換
・居室内の耐用年数の経過及び経年劣化に伴う修理・取替（フローリング、ガス給湯器、エアコン、インターホン、キッチン、換気扇、浴室及び浴室乾燥機、ウォシュレット、洗面台、建具）
・共用部の設備及び構築物の修理・取替（オートロック、共用部ドア、ガラス、自転車置場等）
※外的要因による損傷、損壊による故障・不具合は、オーナー様負担とさせて頂きます。
※大規模修繕は、オーナー様負担となります。
入居募集から管理・退去立会いまでトータルサポート!! SUPPORT
一之江での管理物件数トップクラス！不動産契約件数年間500件超え。
全国9,000店舗を超える独自のネットワークで入居募集のお手伝いを致します!!
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ホームメイトFC一之江店
03-5662-3109
営業時間：10：00～18：00
定休日：毎週水曜日・第3木曜日
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